住宅ローンシミュレーション（無料）

借入金額・金利・返済期間を入力すると、月々返済額・総返済額・総利息を即時計算します。元利均等返済方式（月々の返済額が一定）で試算しています。フラット35・変動金利・固定金利のどの商品も同じ計算式で比較できるため、金利水準の違いによる返済額の差を把握する際にご利用ください。

入力項目

借入金額

万円

金利（年率）

返済期間

年

想定年収（任意）

万円

金利	月々返済額	総返済額	総利息
0.5%	103,834円	43,610,472円	3,610,472円
1.0%	112,914円	47,423,680円	7,423,680円
1.5%	122,473円	51,438,580円	11,438,580円
2.0%	132,505円	55,652,038円	15,652,038円
2.5%	143,003円	60,061,147円	20,061,147円

※金利1.5% → 2.5%で月々返済額が約2万円、総利息は約860万円増える計算になります。

年収に対して無理のない年間返済額は、一般に「年収の25%以内」が目安とされます。これを超えると生活費・教育費・老後資金への影響が大きくなります。

年収	年間返済上限（25%）	月々返済上限	借入上限目安（金利1.5%・35年）
400万円	100万円	83,333円	約 2,700万円
500万円	125万円	104,166円	約 3,400万円
600万円	150万円	125,000円	約 4,080万円
700万円	175万円	145,833円	約 4,760万円
800万円	200万円	166,666円	約 5,440万円
1,000万円	250万円	208,333円	約 6,800万円

※上記は安全圏の目安。金融機関の審査上限は年収の7〜8倍まで貸してもらえることもありますが、実際の返済負担を考慮すると25%ルールが推奨されます。

このシミュレーターは正確ですか？

元利均等返済の数式に基づく計算値なので、金融機関の返済予定表と基本的に一致します。ただし、団信保険料・事務手数料・保証料などは含まれていません。実際の審査・契約時は、金融機関の公式シミュレーターまたは見積書で最終確認してください。

変動金利を試算する場合の注意点

変動金利は半年ごとに金利が見直される仕組みです。本ツールでは入力した金利で返済期間全体を計算しますが、実際は金利上昇で月々返済額が増える可能性があります（ただし急激な上昇を防ぐ5年ルール・1.25倍ルールあり）。

ボーナス併用返済の試算はできますか？

本ツールは毎月同額返済の前提で計算しています。ボーナス併用の場合は、総借入金額をボーナス分と毎月分に分けて、それぞれ別々に試算すると近い数値が得られます。