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空き家の活用・売却プランを複数社から無料で一括相談
相続・転居で発生した空き家は、放置すると固定資産税の負担・建物の劣化・近隣トラブル・特定空家指定などのリスクがあります。 立地・建物状態・所有者の希望によって最適な解決策は「賃貸化／売却／解体後の土地活用／リノベ再生」と分かれるため、複数の専門業者に同時相談して比較するのが失敗しない進め方です。
空き家の主な活用・処分選択肢
| 選択肢 | 向いているケース | 主な費用・収益 |
|---|---|---|
| 賃貸化（戸建て賃貸） | 駅近・築浅・立地良好 | 賃料収入／リフォーム費50〜300万円 |
| 売却（現況） | 早期現金化したい場合 | 売却益／仲介手数料3%+6万円 |
| 解体後に土地売却 | 建物劣化・再建築困難 | 解体費100〜250万円＋土地売却益 |
| 解体後に土地活用 | 駅近・商業地 | 駐車場・アパート等で収益化 |
| リノベーション賃貸 | 古民家・観光地・デザイン需要地 | 投資200〜800万円／高付加価値賃料 |
| 空き家バンク登録 | 地方移住ニーズのあるエリア | 自治体支援制度活用可 |
※立地・建物状態・法規制によって実現性が変わります。
放置リスクと「特定空家」指定
管理されていない空き家は、市区町村から「特定空家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大約6倍になる可能性があります。また、2023年の法改正で「管理不全空家」区分が新設され、指導・勧告の対象が拡大しています。早めの判断と対応が資産を守る上で重要です。
空き家活用の無料相談サービスでできること
複数の選択肢を一度に比較
物件情報と希望を入力すると、賃貸・売却・解体・土地活用に対応する複数業者から、それぞれの試算と提案が届きます。片方の業者に相談するだけでは見えなかった選択肢に出会えます。
税制・支援制度の確認もできる
相続空き家の3,000万円特別控除・自治体の解体補助金・リフォーム補助金など、使える制度を含めた提案を受けられるケースがあります。
2社以上の比較をおすすめする理由
- 賃貸・売却・解体で異なる業者の得意分野を比較できる
- 同じ「売却」でも査定額が数百万円単位で変動することがある
- リフォームを絡めた活用案と現況売却を天秤にかけられる
- 相続・税務の観点で最適な処分タイミングを判断できる
申込みの流れ
- 空き家活用の無料相談サービスのフォームで物件情報・希望を入力（約3分）
- 対応可能な業者を選択（2社以上の選択を推奨）
- 各社から活用・売却プランが届く
- 内容を比較し、気になる業者と詳細打合せへ進む
よくある質問
相続登記が済んでいなくても相談できますか？
相談は可能です。ただし売却や賃貸を実行する際には相続登記が必要になります。2024年4月から相続登記は義務化されているため、早めの手続きをおすすめします。
築年数が古い家でも買い手はつきますか？
立地次第です。築古でも駅近・都市部なら土地価値で売却可能、郊外・地方の場合は解体後の土地売却や空き家バンク活用など、別の選択肢が現実的になります。
遠方にある実家の空き家でも相談できますか？
対応可能です。現地調査は業者が手配できるケースが多いです。相続や管理の手続きをリモートで進めたい旨を事前に伝えるとスムーズです。